大阪市 東住吉区
- 外壁塗装：100万円(12日)
- 屋根塗装：30万円(7日)
- 外壁・屋根補修：50万円(8日)
- 外壁塗装：プレミアムシリコン（SK化研）
- 屋根塗装：ガイナ（日進産業）
- 補修工事
- コーキング＋目地用ガード（コーキング劣化防止）
- 屋根板金・サイディング（出隅用）
- 補修工事：樋一時撤去
目次
外壁劣化調査と補修の様子
外壁事前調査
今回は、塗装工事前にサーモカメラ・目視調査を行い、足場設置後に、再度劣化状況の精密調査を行いました。
①：塗装工事前に外周で行ってからの様子のチェック（1回目）
②：外壁工事前に、足場から外壁の劣化状態の状況調査（2回目）を行います。
水野
足場設置後、まず劣化部位の修復を行い、塗装工事を行っていきます。
サーモカメラによる劣化診断
目視では分かりずらい劣化の様子から、さらに詳しく建物の状況をお伝えします。
（参考）赤外線診断（サーモグラフィー）による雨漏れ、劣化の診断はバッチリ効果的！
足場設置後の調査の結果、下記の劣化があったため、塗装工事の前に補修を行っていきます。
- 屋根・破風の劣化
- 外壁・樋（じょうご）の劣化
- 窯業系サイディングのひび割れ（透湿防水シート無し）
サイディングで起きたひび割れの補修
サイディング外壁で起きていたひび割れです。20年以上前の窯業系サイディングの場合、時々このように透湿防水シートのない物件があります。
割れていたサイディングの下記のように補修を行いました。
窯業系サイディングの反り防止の工事
窯業系サイディングの反り、変形の様子です。
サイディングに反りがあったため、反りを抑えるためにビス（ねじ）打ちを行って補修しました。
屋根破風の劣化の補修
屋根の破風板でひび割れがあり、雨漏りの侵入経路となる恐れがあったので板金補修を行いました。
コーキング工事と目地ガードの様子
今回、一般的なウレタン系のコーキングを使わないで、より耐久力のあるオートン社の（TF-2000）コーキングを使用しました。
コーキングの劣化を防ぐため「目地ガード」も設置しました。は必要です。コーキング劣化・落下防止に非常に効果があります。
外壁塗装工事
高圧洗浄・バイオ洗浄の様子
弊社では専用の洗剤バイオ洗浄による高圧洗浄を行います。バイオ洗浄により外壁の汚れをよりきれいに落とし下地定着させることができます。大谷石など柔らかい石の洗浄からタイルの洗浄にも適しています。
(関連記事)外壁塗装におけるバイオ洗浄の役割・特徴とメリット デメリット
付着テスト・塗装の様子
外壁と塗料の付着性能を確認するために、塗装前に付着テスト（パッチテスト）を実施します。
2種類の下地専用塗料のテストを行い、今回はミラクシーラー（下塗り塗料)を採用しました。
(関連記事)【外壁塗装パッチテスト(剥離テスト)とは】必要性とやり方を徹底解説
下塗り後、外壁中塗り・仕上げ塗りを行います。今回塗料は、プレミアムシリコンを使用しました。
付帯部工事・付帯部塗装
テラス部分のコーキング
テラスの隙間で雨水侵入の恐れがあったため、いったんテラスを撤去し、コーキングを実施。テラスを復旧しました。
鉄部塗装
鉄部はケレンによるさび落とし後に塗装を行います。
屋根塗装工事
カラーベストにおけるタスペーサー取付は雨漏れ防止のために挿入します。
※屋根の劣化の状況において、タスペーサー不要の場合もあります。
下塗り後に、ガイナ（断熱塗料）による中塗り・仕上げ塗りを行います。
施工完成後の外観
施工完成後の外観（外壁塗装と屋根塗装）です。
雨漏れの工事も無事に工事を完工できました。
