【S様インタビュー】「相続した築45年の家を外壁リフォーム。魅力的な賃貸物件になりました」

家は1階にガレージがある3階建てで、母が亡くなった後、一人娘である私が相続しました。最初のうちは月に数回ほど掃除や片づけに行っていましたが、次第に年に数回になりました。

はい。誰も住まないと老朽化が進みますね。数年前、ミズノライフクリエイトさんに屋根瓦のメンテナンスをお願いして、大量にのっていた土を除去して軽量化してもらいました。その後、外壁の雨漏りが気になったりして、どうすればいいのか悩み、売却を考えて不動産会社に相談に行きました。

家の場所は大阪市内で、地下鉄の駅から徒歩5分ですし、母はとてもきれいに使っていて、状態はそれほど悪くないと思っていました。

ですが、思いのほか安い売却価格を提示されて迷いが出ました。それでミズノライフクリエイトさんに相談したんです。

資産として再生させて賃貸物件にするという提案をうけました。現代風にリフォームして最低20年もつように補修すれば、家賃収入でリフォーム代は数年から5年ほどで回収できると説明されました。

賃貸という考えはまったくありませんでしたが、家を処分することを残念に感じていたので、いい案だと思いました。

安心して住めるようになればいいと思いました。賃貸物件を持つのは初めてで、どうすればいいかわからないので、提案してもらいながら要所要所で「こちらがいい」と決める感じでした。

そうです。隣の家との境が狭いので、横の面は塗装できないと思っていました。それに、横は目立たないから大丈夫だろうと考えたんです。

でも、ミズノライフクリエイトさんから、雨漏れの心配があると言われ4面すべて塗装することにしました。

地震でずれないように瓦を固定して雨漏りしそうな所を補修してもらっています。雨漏りした後で修理するのは大変ですから。

2階には台所や小さな部屋がありましたが、間仕切りを取り払って広々したLDKになるようにお願いしました。

クッションフロアだったキッチンは、リビングと同じように板張りにすると統一感が出て、おしゃれな新築みたいになってうれしかったですね。

はい。もともとインテリア雑誌を見るのが好きなので、選ぶのは楽しかったです

でも賃貸ですから、私の趣味が出すぎないようノーマルにと気をつけました（笑）

給湯器を外に置くスペースがなく、家の中にありましが、「一酸化炭素中毒が心配」と屋外に設置できるように工夫してくださいました。

それと、電気工事をして6回路から12回路に増やしました。今の生活では6回路は少ないそうです。頻繁にブレーカーが落ちたらクレームになり、不人気物件になると困ります。エアコン用のコンセントもなかったので付けてもらいました。

それほど頻繁に現場に行っていませんが、ある日、見に行くと、夕方遅くまで黙々と外壁塗装をされている姿が印象に残っています。全体の仕上がりは丁寧で申し分ありませんでした。

3階は洋室と和室で3部屋あるのですが、きれいに住んでいたので、「ここは大丈夫」と畳を替えるぐらいでほとんど触っていません。費用を抑えることも提案してもらえ、メリハリのあるリフォームができました。

外壁や屋根、電気のことなど、素人にはわからない見えない部分の重要性を教えてもらいました。

以前は、異常気象ですごい大雨が降ったとき、雨漏りが心配でしたが、もう安心です。リフォームできれいになったのもうれしいけど、不安なく住める安心感は大きいですね。