- 外壁補修工事： 5日
- 外壁塗装工事：15日
大阪市 平野区
- 外壁補修費用：20万円
- 外壁塗装費用：130万円
- 外壁洗浄：高圧洗浄＋オリバークリーナー（外壁洗浄剤）
- 外壁塗装：プレミアムシリコン（SK化研）を使用
- コーキング：オートン社超耐久コーキング
- 補修工事：目地用ガード（コーキング劣化防止）
目次
施工の概要
お客様が弊社にご依頼いただいた経緯
外壁やコーキング劣化・亀裂が気になっており、もともと別の業者にお願いしておりました。しかし、最初に言っていた話と内容がずれてきて違和感を感じたので再度HPで検索して業者を探しました。
家の劣化状況の調査を詳しく相談できるところを探していたところ、建築士のいる弊社（ミズノライフクリエイト）を見つけて依頼しました。
弊社のご提案内容と工事概要
今回ヒアリングを受けて、足場設置前でのサーモグラフィー診断と、足場設置での診断（２回目）を行って工事を始めるようにご提案させていただきました。
①：塗装工事前に外周で行ってからの様子のチェック（1回目）
②：外壁工事前に、足場から外壁の劣化状態の状況調査（2回目）を行います。
水野
足場設置前の事前調査は、正確な劣化状況の判断は限界があると考えています。せっかく足場を設置するのなら、劣化部位の修復後に塗装工事を行うの、が理想の手順です。
下記の手順で施工・調査を行います。外周部の修理・補修を入念に行うことで後々トラブルが発生しにくくなります。
- 事前診断（１回目）
- 仮設足場の設置
- 外壁全体の劣化・屋根劣化の調査（２回目）
- 外壁・屋根及び劣化部位の修理・補修
- コーキング工事
- 塗装工事
一般的にコーキングによる補修処置が多いのですが、今回はコーキングの工事に問題ヶ所多くあったので、適時補修を進めながら工事を進めました。
外壁調査と補修工事の様子
足場設置前の事前調査として目視による調査と、サーモカメラによる雨漏れ調査を行います。
- 外観の様子から、経年劣化がかなり進んでいるように見受けられました。
- 足場からの点検より、外壁塗装の亀裂とタイルの亀裂が数か所ありました。
- 出窓と外壁の取り合部に亀裂や施工の問題がありました。
- 玄関の上の入り隅部（イリズミブ）の雨水の侵入の恐れがあります。
サーモ診断にご興味のある方は「赤外線診断（サーモグラフィー）による雨漏れ、劣化の診断はバッチリ効果的！」をご覧ください。
足場設置後の再調査（2回目）です。
- 外観を外周から見るのと、実際の足場から確認するのと違う場合があります。
- 外周調査と足場からの調査と見比べる必要があります。
コーキングによる補修工事
今回、一般的なウレタン系のコーキングを使わないで、より耐久力のあるオートン社の（TF-2000）コーキングを使用しました。
コーキング目地ガード（保護水切り）※塗装後
目地ガードを塗装工事後に設置します。
コーキングの劣化、亀裂は窯業系サイディングには致命傷です。コーキングの落下防止・つぎの10年後～15年後以降の劣化を防ぐには、「目地ガード」が非常に効果的です。
樋・テラス補修の様子（塗装後実施）
樋一時外し・復旧の様子です。
テラス一時撤去の様子です。
外壁塗装工事の様子
付着テストの様子（パッチテスト）
築10年以上経過している外壁にはいろいろな状況が想定できます。
- 外壁のひび割れ
- 亀裂（外壁）
- 塗装の変色
等々。このような状況が起こっている場合は、塗装の付着テスト（パッチテスト）を実施しています。
(関連記事)【外壁塗装パッチテスト(剥離テスト)とは】必要性とやり方を徹底解説
2種類の下地専用塗料のテストを行います。
ハイブリッドシーラ（下塗り塗料)を採用しました。
高圧洗浄の様子
弊社の扱うオリバークリーナー洗浄は、とても効果的に汚れを落とすことができます。洗浄後は真っ白になり、新しく工事した時のイメージを再現することが出来ます。大谷石など柔らかい石の洗浄からタイルの洗浄にも適しています。
洗浄処理を入念に行うことで、塗料の性能を最大限に発揮する外壁塗装・屋根塗装工事ができるようになります。
下塗り・中塗り・上塗りの様子
ハイブリッドシーラー下塗りを行っています。
外壁中塗りの様子です。今回塗料は、プレミアムシリコンを使用しました。
施工完成後の外観
施工完成後の外観です。
雨漏れの工事も無事に工事を完工できました。お客様にご報告をして完了です。
工事を終えてB様からのコメント
