外壁塗装・屋根塗装施工前
外壁塗装・屋根塗装施工後
Ｎ様の外壁塗装・屋根塗装/補修工事の概要
- 外壁塗装：150万円(18日)
- 屋根塗装：40万円(6日)
- 外壁・屋根補修：30万円(6日)
大阪市 西淀川区
- 外壁塗装：スーパームキコート・パーフェクトトップ
- 屋根塗装：マイルドシリコン（遮熱）
- 補修工事
- コーキング＋目地用ガード（コーキング劣化防止）
- コーキング（補足補修部）
- 屋根破風修理；板金（北面・南面）
- 補修工事：樋一時撤去・つまり修理
目次
外壁劣化調査と補修の様子
今回は、塗装工事前にサーモカメラ・目視調査を行い、足場設置後に再度劣化状況の精密調査を行いました。
①：塗装工事前に外周で行ってからの様子のチェック（1回目）
②：外壁工事前に、足場から外壁の劣化状態の状況調査（2回目）を行います。
サーモカメラによる劣化診断
破風・破風尻からの雨漏れ
瓦屋根はカラーベストと比較すると、雨水の侵入が大きくなりがちです。ブルーの濃い部分が雨水の滞留部分の恐れがあります。
コーキングの劣化の赤外線サーモ画像
コーキングの劣化によるサイディング内部の雨水の侵入のおそれの様子
（参考）赤外線診断（サーモグラフィー）による雨漏れ、劣化の診断はバッチリ効果的！
足場設置後の調査の結果、下記の劣化があったため補修を行っていきます。
- 外壁・破風の劣化
- 外壁・コーキングの劣化
- 外壁・樋（漏斗）のつまり補修・樋受けの劣化
破風尻の補修
切妻屋根は破風（ハフ）部が雨漏れが起こしやすく、近年の台風・ゲリラ豪雨の影響で雨漏れしている住宅が多くあります。
破風・破風じりの補修の様子
破風尻（ハフジリ）を板金で上張りのしつけを行なってから、塗装を行います。
コーキングの劣化と補修
赤外線サーモ調査による、コーキングの劣化の様子
より耐久力のあるオートン社の（イクシード・TF-2000）コーキングを使用し、目地ガード（コーキングの保護金物）を設置しました。
天窓の劣化による雨漏れと補修
天窓の雨漏れの修理
樋（漏斗）の詰まりと掃除＆補修
樋の詰まりの補修後一時撤去の様子
樋受けの塗装・樋裏の塗装の様子
外壁塗装工事
高圧洗浄・バイオ洗浄の様子
弊社では専用の洗剤バイオ洗浄による高圧洗浄を行います。バイオ洗浄により外壁の汚れをよりきれいに落とし下地定着させることができます。
(関連記事)外壁塗装におけるバイオ洗浄の役割・特徴とメリット デメリット
付着テスト・塗装の様子
外壁と塗料の付着性能を確認するために、塗装前に付着テスト（パッチテスト）を実施します。
2種類の下地専用塗料のテストを行い付着力を確認します。
(関連記事)【外壁塗装パッチテスト(剥離テスト)とは】必要性とやり方を徹底解説
下塗り・上塗り塗装工事
超耐久塗料スーパームキコート（クリア）塗装
下塗り後、上塗り(※)を行います。今回塗料はスーパームキコートを使用しました。
(※)スーパームキコートは窯業系サイディングの塗装方法は2回塗りが基本(メーカー仕様)
・スーパームキ下塗り専用塗料
・スーパームキ仕上げ塗料
※これとは別に、劣化が激しいので、SK化研さんの窯業系専用の下塗り塗料 （オプション）、ミラクシーラーを予備に使用させていただきました。
防カビ・防コケ用パーフェクトトップの塗装工事
下塗り後、外壁中塗り・仕上げ塗りを行います。今回塗料はパーフェクトトップを使用しました。
付帯部の塗装
樋ウラは通常塗装をできません（塗装刷毛が届きません）。横樋の劣化を起こしている物件は、横樋を一時撤去できる樋は、樋裏も十分に塗装できます。
屋根塗装工事
屋根塗装工事前）コケ・カビ・汚れによる屋根瓦の様子
コーキングによる棟瓦の補修工事
棟瓦からの雨漏れは注意が必要です。
屋根洗浄（バイオ洗浄）
マイルドシリコン（遮熱塗料）
雨漏れの工事も無事に工事を完工できました。
